モラリストのDIARY: 11月 2025

2025年11月29日土曜日

不動産とがん団信

首都圏のマンション高騰の

ニュースを目にすることが多くなった。

・外国人が買っている

・転売目的が横行

　⇒２３区内は無理ゲーになった。

要因は複合的だが、

単純な二項対立に置き換えて

マスコミは金持ち・外国人vs庶民

の構図に仕立てる。

モラリストも

収益用マンションを

いくつか保有しているが

不動産は長期所有が原則。

将来の生活を支えてくれる

個人年金のように捉えている。

不動産投資は株式投資よりも、

一見、分が悪そうに思えるが、

別なメリットもある。

それは

がん団信（団体信用保険）の存在だ。

例えば、

がん団信１００は

ステージ１でも、がんに罹患すると

借入金がゼロになる。（皮膚がんを除く）

持ち家用の住宅ローンだけでなく、

収益用不動産ローンにもがん団信がある。

では、

がんに罹患する割合はどれくらいか？

”２人に１人ががん”といわれるが、

その根拠は

以下の表を根拠としている。

性別・年齢階級別がん罹患者数

現役世代（２５～６４歳）の

罹患率は意外に高い。

（男性：１２．３％　女性：１４．８％）

男性の場合

６４歳までに７．７人に１人が

罹患している統計だ。

がんになる理由は

遺伝子のコピーミスが６６％

環境要因（生活習慣）が２３％

遺伝はたったの５％

⇒誰でも罹患する可能性がある。

もしがんになった場合、お金はどうなるか？

生命保険のがん特約は

治療費の補填が主な役割になる。

住宅ローンのがん団信は

家族が持ち家から追い出されないためだ。

一方、

収益用不動産ローンのがん団信は

生活を支えるお金を生み出すと

捉えている。

ちなみに

・がん団信は５０歳未満しか入れない。

・健康状態の告知が必要

・一度罹患していると加入できない

などの制約がある。

ただ、一度加入してしまえば、

借入がある限り、保障は続くので

生命保険のような側面もある。

統計上は現役世代で

がんになる確率は低いが、

なっても暮らしは大丈夫

（むしろプラス➕）

というメンタルは、気持ちの

余裕を広げてくれる。

不動産は手続きがやや煩雑だし、

確定申告や入退去／修繕対応などの

手間も発生する。

ただ、人生はちょっと手間が

かかるくらいのものを持っていた方が良い。

時短や効率化だけを追い求めて、

”ながらスマホ”の時間が増えるだけの

生活への小さなレジスタンスだ。

最初の話題に戻して、

［東京生活は無理ゲー？］を検証

⇒東京23区全体の新築マンション

　平均専有面積は約66.7㎡で

　平均価格は約1億4,402万円。

　2015年は平均価格が6700万円なので

　およそ２倍強。

　これはパワーカップルでも

　年収が不動産価格に追いつかない。

　無理ゲーになりつつある。

　過熱による価格調整はあるものの

　大幅下落するファクターは考えにくい。

　今後は

　首都圏にリノベできる実家や

　使える土地があるヒトは首都圏に住む。

　逆に地方出身者は

　自分の出身地近くの地方主要都市で

　進学／就職／結婚／持ち家取得

　の傾向が顕著になる。

　この流れは一段と加速するのではないか、、　

　ただマンション高騰は

　10年前との相対的な国内の話だ。

　衣食住の原点に戻ると、

　先進国の日本に生まれ、

　教育や公衆衛生の高い水準の

　生活ができているという視点では

　かなり高いレベルの悩みの部類である

　との認識も必要だ。

＜関連ブログ＞

2025年11月22日土曜日

印象に残った情報ランキング2025

今年いろいろ得た知識のなかで、

印象深かった情報を紹介

①阪神大震災の教訓

　(NHKクローズアップ現代1/15)

　阪神大震災から今年で３０年

　地震直後に亡くなったのは７５％。

　残りの２５％は建屋に挟まって窒息死や

　４時間後に発生した火災の影響、

　渋滞で拒まれた救急隊の遅延が原因だ。

　大きな教訓は以下の３つだ。

　(1)窒息を防ぐ住宅の耐震化

　(2)通電火災を防ぐ備え

　(3)救助を阻む渋滞対策

　しかし、30年経過した今でも

　対策は不十分のままである。

②経済的毒性

（NHKクローズアップ現代5/19）

　抗がん剤の進化は目覚ましい。

　分子標的薬など新たな薬で

　生存率はさらに向上した。

　しかし抗がん剤の費用はここ１０年で高額化。

　患者負担は大きくなっている。

　これは経済的毒性と呼ばれ、経済的・精神的

　に患者が追いつめられることを指す

③京都御所ー千年の美ー

　（NHKスペシャル2015/1/1）

　京都御所を掘り下げたドキュメンタリー

　帝の生活はなによりも神事が大切とされ、

　３０皿に及ぶ豪華な食事をしていた。

　これは各地の食事を食べることで

　全国統治を示した。

　現代も御所を維持する職人たち。

　・屋根葺き士による葺き替え

　・襖絵の修復

　・衣紋道と呼ばれる古来の着付け

　　代々の帝の暮らしや

　　何百年も同じ材料や工法を伝承し、

　　変わらぬ技法で御所を維持している。

④さまよう除染土

　(NHKスペシャル3/11)

　電力需要の増加で原発は各地で再稼働。

　福島県では除染土は増え続けている。

　国は３０年以内に福島以外に最終処分場

　とすることを法律に明記したが

　１０年経ったいま、全く目途が経っていない。

⑤安藤建築の魅力

（カンブリア宮殿7/4）

　高度成長期、瀬戸内海の直島は

　亜硫酸ガスで枯れた島と言われていた。

　建築家安藤忠雄は、３０年前に関わりをはじめ、

　いまでは安藤建築が島内に１０件ある。

　安藤は直島に関わりを持つことは

　現代社会の負の遺産へのレジスタンス

　と位置づける。

　安藤さんは８０歳を超えた現在も仕事を続け、

　私財を投じて”子ども本の森”

　図書館を全国に拡大中。

⑥医療限界社会

（NHKスペシャル6/1）

　島根のある総合病院。

　２次救急を受け入れてきた地域の中核だが

「あらゆる手をつくしてきたが限界」と

　NHK取材班に現状を告発。

　高齢の医師にも頼っている現状

　なぜ地方の病院はこんなことになったか？

　☆行き過ぎた医師の偏在（新臨床制度の影響）

　☆病院経営の悪化

　☆系列大学病院も派遣する余力はない

　この病院では診療科を減らし、

　総合診療科を設け、

　コンパクト化して再出発した。

⑦欲望の資本主義2025

（NHK BSスペシャル1/1）

　制度の良し悪しこそが成長を左右する。

　成長という言葉にはあまり意味がない

　倫理を取り入れた意思決定をしていく。

　☆社会課題こそ成長の源泉で

　　それは無限大である。

　　日本はアメリカ資本主義以外の

　　第三の豊かさを追求すべき。

　　それを選べる地合いが揃っている

　　数少ない国である。

⑧シーベジタブル

　 (ガイアの夜明け5/15)

　急成長する海藻ビジネス

　⇒有名レストランやコンビニで急増中。

　シーベジタブルは高知県に本社

　陸上で海藻を育てる企業。

　強味は陸上栽培ですじ青のりを育て

　強味は胞子から海藻を育てる技術だ。

⑨中国レアアース規制は経済核兵器

（藤沢和希の金融日記10/13）

　レアアースとその他の希少ミネラルは

　半導体から何から何まで、現代の電子デバイス

　に欠かせない。例えば、ネオジム磁石は

　プリウス、スマートフォン、F35戦闘機、

　トマホークなど、そしてＡＳＭＬの露光装置

　にも大量に使われている。

　現在、掘り出した鉱石を製品に使えるレベル

　まで分離と精製の工程を世界の９割以上を

　中国が独占している。

　中国が輸出規制することは、

　経済核爆弾と言える。

⑩腎臓が寿命を決める

　（NHKシリーズ人体4/26）

　腎臓はあらゆる臓器と

　対話している血液の管理者である。

　どの臓器が悪くなっても

　腎臓はダメージを受ける。

　腎臓は薬の影響を一番受けやすく、

　急性腎障害は多臓器障害を引き起こす為、

　腎臓を守るため、薬の量を調整する必要がある。

　腎臓の働きは寿命に大きくかかわる。

他にも

・オンラインギャンブルの実態

・若者を狙う投資詐欺

・岐路に立つ東京大学

・マダニ媒介感染症・スーパー耐性蚊

・分子標的薬によるがん治療

・下水道クライシス

・サバにマグロを産ませる技術

・加水分解による超時短食品技術

・コドモたちを守るフードバンク

　など、

　たくさんの情報を

　タブレットに書き留めている。

　いわゆる深堀研究だ。

　いつか

　社会のお役に立てればと思っている。

　_φ(･_･

2025年11月15日土曜日

読んで良かったゼ！ランキング2025

今年読んで良かった本を📕紹介！

☆今年読んだ中からオススメ10冊

①５２ヘルツのクジラたち

　他のクジラに届かない声を持つ

　“世界で最も孤独なクジラ”

　主人公・貴瑚は、

　家族に搾取され続けた過去を持ち、

　逃げるように海辺の町へ移り住む。

　そこで言葉を話せず心を閉ざした少年と出会い、

　孤独と痛みを抱えた二人は、

　少しずつ心を通わせながら、

　互いの存在を支えに再生への道を歩み始める。

　☆誰にも届かないクジラの声を出していたのは

　　実は主人公。自分に似た彼に出逢って、

　　成長していく姿は希望と共に、

　　少し胸が締め付けられる物語　　　

②シン読解力

　国語の成績や読書量とは異なる

「教科書を正確に読み解く力」の

　重要性を説く本。

　著者はAI研究と全国調査を通じて、

　多くの人が論理的な文章を正しく

　理解できていない現実を示し、

　読解力が学力や人生の選択に直結すると主張。

　この力は訓練で伸ばせるとされ、

　AI時代にこそ必要な基盤能力と

　位置づける

☆新井さんの提唱するＲＳＴ

　（リーディングスキルテキスト）

　の分析は説得力がある。

　このシン読解力をどれだけ

　強化できるかがカギになる

　教育に携わるヒトなら

　読んでほしい良書。

③敗者のゲーム

　投資の世界をテニスに例えて

　「勝者のゲーム」と「敗者のゲーム」

　に分け、個人投資家は後者に属すると説く。

　勝つためには技術よりも「ミスを減らす」

　ことが重要。長期・分散・低コストの

　インデックス投資こそが

　最適な戦略だとする一冊

☆著名トレーダーが影響を受けた本に

　必ず上げる名著。

　個人投資家は期間投資家には

　勝てないからこそ、長期視野が

　大切だとされる。

④羊と鋼の森

　静かな山村に暮らす青年が偶然耳にしたピアノ

　の調律音に心を奪われ、調律師を志す物語。

　音と真摯に向き合いながら、少しずつ自分の

　道を見出していく物語。

　音の世界に深く分け入り、

　静かな森のような世界。

　繊細で温かな青春小説

☆この本は美しい旋律のようだ。

　調律師の仕事という世界を垣間見えた。

　ぜひ読むべき一冊

⑤世界秩序が変わるとき

　米中対立や新自由主義の限界を背景に、

　世界のルールが再編される転換期を

　描いた一冊。著者は、日本がアメリカの

　戦略的パートナーとして再び重要な役割を

　担うと予測し、地政学的優位性と

　国内投資の再開によって、

　日本経済が数十年に一度の好機を

　迎えていると論じている

☆ワシントン在住３０年の著者が

　日本の大復活を唱える。

　ワシントンの米政権とウォール街に

　知人が多く、発言力もある著者の

　アメリカ側からの視点は

　説得力がある。

⑥人生の経営戦略

　経営戦略の知見を人生に応用し、

「自分の人生を自分で設計・運営する」

　ことを提案する一冊。

　限られた時間資本をどう使うか、

　時間資本の配分、長期視点でのキャリア設計、

　AI時代における強みの活かし方人的

　持続的な幸福を目指す思考法が語られている

☆山口さんの最新本

　柔軟に変化する組織経営思想を

　人生設計にうまく落とし込み、

　自分でも学びが多かった。

　若いヒトに読んでもらいたい。

⑦社会は、静かにあなたを呪う

　知らぬ間に多くのヒトが常識のように

　主張し、私たちの考えに影響を及ぼす

　ことを筆者は”呪い”と呼ぶ

(1)日本は今後少子化で、貧しくなっていく

(2)日本の生産性は低い

(3)将来は少ない若者が多くの高齢者を支え、

　社会保険料は上がる

　呪いは自分の軸を見失わせ、心の自由を奪う。

　科学的な検証を通じて、

　社会のノイズから距離を置き、自分らしく

　生きるための使用法を提案

☆成長とは”工夫”の総和。

　大切なのはどの物語を選ぶか。

　バイアスだらけの常識に一石を投じる良書。

⑧神去なあなあ日記

　都会育ちの青年が三重県の山奥

　神去村で林業に従事しながら

　成長していく青春物語。

　最初は戸惑いながらも、

　自然の厳しさや村人の温かさに触れ、

　「なあなあ（まあまあ、なんとかなる）」

　というおおらかな精神に癒されていく。

☆ユーモラスで元気がもらえる。

　林業に対する造詣が深く、

　温かく描かれている。　

　田舎暮らしの魅力が詰まった一冊。

⑨夢とカネ

「夢を叶えるにはお金が不可欠」と

　説く一冊。夢とお金は対立するものではなく、

　むしろ両立が必要。

　夢を実現するには設計図と資金が必要であり、

　商品やサービスといった「機能」ではなく

　「意味」を売ることで価値を高める。

　お金の知識と戦略が、夢の持続力を

　支えると語られている。

☆キングコング西野さんの本書は

　なかなか目からウロコな見方あり。

　新鮮な情報を与えてもらった。

⑩新貧乏は金持ち

　格差社会を逆転するための

「雇われない生き方」を提案。

　現代のサラリーマンは税金や社会保険料

　によって“合法的に搾取”されており、

　安定は幻想になりつつある。著者は

　その打開策として「マイクロ法人」の

　活用を推奨。個人と法人の法的人格を

　使い分けることで、税制や社会制度を

　最適化し、自由な働き方を提案。

☆ある程度は知識があったが、

　この指南書の法人設立は具体的。

　サザエさんのフグタ家を法人化

　の例は分かりやすい😆

＜その他読んだ本＞

〇手段からの解放

〇世界の一流は休日なにをしてるか

〇22世紀の資本主義

〇不毛な時間をゼロにする

〇シン日本の経営

〇多動脳

〇成瀬は天下を取りに行く

〇億までの人。億からの人

〇評論家の父から息子への手紙

〇なぜ人だけが幸せになれないか

〇両利きの経営

〇謙虚な人の戦略帳

〇静かな人の戦略書

〇NEXUS-情報の人類史-

〇時間・自己・瞑想

〇四毒抜きのススメ

〇ごみ収集の知られざる世界

〇考えるという感覚・思考の意味

〇半うつ

〇本心

〇不完全主義

〇善良と傲慢

〇今すぐ不動産業を開業しよう

〇ザ・ロイヤルファミリー

〇2035年最高の働き方

〇定年後の日本人は世界一の楽園を生きる

〇HIDDEN POTENTIAL

〇スマホ時代の哲学

〇コンビニ店員

〇君の友達

〇土の育て方

〇お金の不安という幻想

〇想いをつなぐハイウェイ幸せジャンクション

〇忙しいのに退化する人たち

〇盤上の向日葵

☆クルマ通勤になり、本を読む時間が

　減ってしまったが、読書習慣は継続☆

★過去の良かったランキング★

2025年11月8日土曜日

尊敬される国

明るい未来🌅を想像してみる。

＜＜２０４０年＞＞

👱🏻‍♂️：「最近の日本は

　　　世界から賞賛されてるらしいね。🤔

🧔🏽：「うん。

　　　アメリカ🇺🇸のような深刻な分断はないし

　　　イスラエルのような

　　　一神教の宗教同士の対立⚒️がない。

　　　先進国の人口縮小均衡モデルとして

　　　お手本とされてるらしいよネ」

👱🏻‍♂️：「働き手の不足感はあるけど

　　　サービス業はロボット🤖で省力化し、

　　　政府はエッセンシャルワーカーに

　　　ヒトを振り分けてなんとか

　　　社会を維持している感じだネ。」

🧔🏽：「まー日本が良くなったというより

　　　他の国は格差がもっと広がり、

　　　デモや衝突⚔️で治安が悪いから、

　　　日本は普通なんだけど、

　　　今の時代、普通がスゴいことらしいね。」

👱🏻‍♂️：「どの先進国も”ヒト”が足りてなくて、

　　　ヒト・モノ・カネでのなかで

　　　カネより社会を回す”ヒト”の重要性に

　　　世界がやっと気づいた。

　　　その中でも日本はヒトの質が

　　　世界イチ🥇と言われている。

　　　日本のヒトの質が高いのは、

　　　象徴である天皇陛下が尊敬されてて、

　　　八百万の神に基づく神道の精神が

　　　一神教のような

　　　極端な他者排斥（衝突・分断）しない

　　　国民性が素晴らしいと

　　　海外では分析されてるらしいよ。」

🧔🏽：「国民性の他に、

　　・山／川／海という自然資源。

　　・製造業も自動車／半導体／防衛など

　　　高付加価値の輸出産業。

　　・世界一人気のＷＡＳＨＯＫＵ🍱。

　　・デジタルコンテンツは任天堂や

　　　ハローキティ／ワンピースなど

　　　ファンが世界中にいて

　　　日本ブームが廃れないらしいネ。」

👱🏻‍♂️：「まー日本に住んでる身としては

　　　人手不足だし、インフラ老朽化とか

　　　いろいろ問題はあるけど

　　　以前が便利すぎたんだよネ。

　　　循環社会では作りすぎは良くないし、

　　　24時間営業のような過剰とも言える

　　　サービスがなくなっても

　　　みんな自然と慣れて受け入れたよね」

🧔🏽：「公衆衛生や治安が良くて

　　　街を一人で歩けるってだけで

　　　十分良い社会としなきゃネ。」

👱🏻‍♂️：「他国から尊敬されて、

　　　良い影響を与えてる国🌅ってのは

　　　かっこいい☆」

上手に縮小均衡した未来だ。

・良質な教育水準を維持し

・高齢でも働いて社会に貢献

みんなで工夫して経済成長を目指す。

健全な社会の要素は以下の3つだ。

・競争をゆがめない社会制度

・人々が未来を選べる環境

・対話をうながす社会規範

他国から尊敬される国というのは

”大谷翔平”のような存在ではないか？

前人未到の結果を出し続けているが、

・常に改善し、さらに成長しようとする姿勢

・謙虚な振る舞い

チームメイトから尊敬され、

チーム全体に良い影響を与えている。

目指すべき未来のモデルは

大谷選手の人間性にヒントがある。

2025年11月3日月曜日

ブレない軸【特別編】

　高市政権になって驚異的な支持率である。😳

（高市新内閣の支持率75・4％）

　政治とカネで自民党離れしていた

　数か月前とは隔世の感がある。😌

　高市さんなら、経済が活性化し、

　さらなる株高になるのでは、、

　と期待値が先行している。

　みんなが信じる物語（ストーリー）で

　世の中の空気感は大きく変わる。🧐

　＜過去ブログ＞

　物語（ストーリー）

　ただ最近の株高には

　注意⚠️をしなくてはならない。

　一部の銘柄だけが大きく上げてる状況を見て、

「さー今から半導体株に全つっこみだ！🤩」

　と目の前の状況に囚われすぎていけない。

　せっかく

　長期的視野に立った投資をしていても

　一時の感情で、短期的視野に立ってしまい、

　スタンスを変えてしまうことは

　自分の資産全体を危うくする。😨

　投資の名著：「敗者のゲーム」では、

　以下のように説く。

〇投資はテニス🎾同様、ミスを減らし、

　市場に勝とうとしないのが一番良い方法

〇市場タイミングに賭ける方法で

　繰り返し成功したヒトはいない。

〇ミスターマーケットの短期的な挑発に

　乗らないためにも、

　自分の市場への理解度を知り、

　自分の目標と、その目標のために

　何が大切かを十分理解すること。

　天気に例えると、、

　毎日の天気🌤️と気候🗾は別物だ。

　天気は短期的な現象。

　気候は長期的な現象を指す。

　気候の良い場所に住みたいなら、

　先週の天気だけを参考にしても意味がない。

　今回の株高の波🌊に乗れてなく、

　機会損失と感じるヒトもいると思うが、

　一時的な感情で、長期的なスタンスまで

　変えることはオススメしない。😌

　投資は長期的な視点が重要と

　示唆に富むオススメ本は以下😏

　・サイコロジーオブマネー

　・JUST BUY KEEPENG

　・敗者のゲーム